上海新房備案單價32.68萬元/m2創(chuàng)紀錄 中低端住宅市場仍然承壓

新華財經上海9月11日電 （談瑞）9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布“一房一價表”，計劃于9月27日開盤銷售?！耙环恳粌r表”顯示，2幢49樓一套865平方米的復式房源，總價達到2.83億元，折合單價為32.68萬元／平方米。

圖片來源：金陵華庭二期準售房源公告&一房一價表

這一單價已經超過了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的保利世博天悅3幢22號1902室的30.27萬元／平方米，以及去年新鴻基地產在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門19棟11號1901室的30.22萬元／平方米，成為上海新房備案單價的最高紀錄。?

該項目是港資房企嘉里建設在金陵路開發(fā)的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360-875平方米，均價20.5萬元／平方米，套均總價8203萬元左右，總貨值在98億元左右。

金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風貌住宅。今年3月，該項目首次開盤，推出158套大平層住宅，面積270-640平方米，單套總價4017萬元-1.7億元，認購當天就收到超過130組意向認購，最終開盤3小時便宣告售罄，累計攬金92.34億元。

實際上，近兩年來，上海高端住宅市場表現(xiàn)十分活躍。除了金陵華庭，還有多個高端項目入市并取得了不錯的銷售成績，例如綠城潮鳴東方、上海壹號院等項目均錄得強勁銷售成績。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2024年全年，上?？們r3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1542套；僅2025年上半年，該類新房成交套數(shù)就已經達到了1096套。而從總價為1億元及以上的新建商品住宅成交情況來看，2025年上半年全國共成交19套，其中有15套位于上海，主要分布在黃浦、徐匯和虹口等核心城區(qū)。

業(yè)內人士認為，上海高端住宅市場的火熱主要有以下幾個原因：一是高凈值人群對優(yōu)質資產的配置需求持續(xù)存在，在當前經濟環(huán)境下，房產依然是他們資產配置的重要選擇之一；二是上海作為國際化大都市，城市的吸引力不斷增強，吸引了越來越多的外地和境外高凈值人群前來購房；三是開發(fā)商在產品打造上不斷創(chuàng)新和升級，推出了一系列高品質的住宅產品，滿足了高凈值人群對居住品質的追求。?

不過，在高端住宅市場火熱的同時，上海中低端住宅市場卻面臨著一定的壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海二手房價格整體呈現(xiàn)下跌趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年1-7月，上海二手住宅銷售價格指數(shù)同比下跌1.4%。新房方面，雖然整體均價有所上漲，但部分區(qū)域和項目的去化壓力依然較大。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

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編輯：李一帆

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